شراء العقار في الخارج من الكويت: الأسئلة الشائعة

نعم، يمكننا مساعدتك في التقدّم بطلب قرض عقاري لدى بنك إسباني. لدينا اتفاقيات مع بنوك محلية في إسبانيا لاستقبال هذه الطلبات من المواطنين الكويتيين والمقيمين في الكويت.
تبلغ الدفعة الأولى المطلوبة لغير المقيمين عادةً 30% من قيمة العقار.
نساعدك في إعداد ملف القرض العقاري، ويعود قرار منح القرض إلى البنك وحده. وقد تتغيّر الشروط.

تعادل الدفعة الأولى في الغالب 30% على الأقل من قيمة العقار لغير المقيمين، وقد ترتفع هذه النسبة بحسب قيمة العقار ووضعك المالي الشخصي.

يختلف ذلك من بلد إلى آخر ومن ملف إلى آخر، لكنها تتراوح وفق أرقام أكتوبر 2026 بين 3.5% و5% لغير المقيمين في الاتحاد الأوروبي، مقارنةً بأسعار فائدة سنوية تتراوح بين 6% و7% على القروض لدى البنوك الكويتية.

عند إتمام البيع، على المشتري أن يحسب حساب تكاليف إضافية، مثل ضريبة الدمغة ورسوم الموثّق ورسوم التسجيل والأتعاب القانونية. هذه التكاليف لا يمكن تجنّبها في الغالب، وتتراوح بين 7% و13% تقريباً من قيمة العقار، بحسب البلد ونوع العقار.

• إسبانيا: رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE).

• إسبانيا وفرنسا: مستندات تثبت مصدر الأموال المستخدمة في الشراء (مثل الراتب أو الميراث أو أرباح الأسهم وغيرها). ودورنا أن نسهّل عليك جمع هذه المستندات.

  تطلب البنوك مستندات إضافية إذا تقدّمت بطلب قرض عقاري.)

• ضريبة العقار («IBI» في إسبانيا، و«taxe foncière» في فرنسا): ضريبة سنوية تُدفع للسلطات المحلية لصيانة البنية التحتية والخدمات المحلية، وتعتمد على عوامل عدّة مثل مساحة العقار وموقعه.

• ضريبة النفايات في إسبانيا فقط («Basura»): ضريبة سنوية تُدفع للسلطات المحلية مقابل جمع النفايات، وتُحدَّد بحسب موقع العقار.

• ضريبة على العقارات غير المؤجّرة.

• رسوم اتحاد الملّاك («comunidad de propietarios» في إسبانيا، و«copropriété» في فرنسا): تُدفع لاتحاد ملّاك المبنى لإدارة المرافق المشتركة، مثل المسبح والنادي الرياضي والمصعد والحديقة وغيرها.

• فواتير الخدمات: الماء والكهرباء والإنترنت.

البداية سهلة. تواصل معنا عبر واتساب أو نموذج التواصل، واحجز استشارة مجانية مدتها 30 دقيقة. سنشرح لك الخطوات التالية ونجيب عن أسئلتك في كل مرحلة.

• شراء العقار: نتقاضى أتعاباً ثابتة بغضّ النظر عن حجم العقار أو الوقت الذي تستغرقه الصفقة. يُدفع 50% منها قبل بدء البحث عن العقار، و50% عند قبول البائع لعرضك.

• لدينا جدول أسعار مفصّل لخدمتَي «التجديد والتطوير» و«إدارة العقار». وهاتان الخدمتان متاحتان حصراً لعملاء خدمة شراء العقار لدى سي أوف سندباد.

يتقاضى الوكيل العقاري أجره من البائع ويعمل لمصلحته. أما نحن فنقف في الجهة المقابلة: لا نتقاضى أجرنا إلا منك، ولا مصلحة لنا في الترويج لأي عقار بعينه.

نمثّلك أنت، المشتري، ولا نمثّل أحداً سواك. نتقاضى أتعاباً ثابتة نتفق عليها مسبقاً، ولا نحصل على أي عمولة من أي بائع أو وكيل عقاري أو مطوّر. وهذا هو جوهر المكتب المستقل لتمثيل المشتري.